※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內城國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭勁好行
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅七個月，近乎全新可直接入住或營運。 2. 空間規劃佳：80 餘坪大坪數搭配五房六衛設計，滿足大家庭或接待需求。 3. 地段與環境：雙面臨路採光通風好，附合法泳池具備度假氛圍。 4. 價格潛力：單價約 33 萬/坪，在員山鄉別墅區屬具競爭力的價位。
劣勢	1. 購屋資格限制：農舍性質需符合特定身分（如農民或特定條件），非所有人都可購買。 2. 維護成本高：泳池及大坪數別墅的日常清潔、維修水電費用較高。 3. 生活機能：鄰近雖有公園與市場，但偏重鄉鎮生活，公共交通僅依靠勁好行，日常仍需倚賴機車或汽車。
機會	1. 民宿投資：五套房設計與獨立庭院非常適合規劃包棟 Villa 或精品民宿。 2. 生活方式選擇：符合後疫情時代追求低密度、高隱私居住環境的趨勢。 3. 區域發展：宜蘭縣持續推廣觀光農業與慢活生活，可能帶動周邊房價穩定或漲幅。
威脅	1. 法規風險：農舍相關法規（如興建、轉讓限制）可能有變動風險。 2. 流動性較低：相比一般市區住宅，農舍別墅在二手市場的流通速度較慢。 3. 經濟環境：若利率持續高檔或觀光市場受景氣影響，民宿投資回報率可能不如預期。